la procura notarile

LA PROCURA NOTARILE A VENDERE UN IMMOBILE

Può capitare che la persona che ha deciso di vendere il proprio immobile sia impossibilitata a presenziare al preliminare di compravendita oppure al rogito notarile.

I motivi possono essere svariati, es: dover vendere un immobile in Italia mentre ci si trova all’estero, o viceversa, oppure anche all’interno della stessa nazione il proprietario di casa potrebbe essere impossibilitato a presenziare all’atto notarile per motivi di salute, di lavoro o di spese di viaggio o potrebbe non desiderare di incontrare personalmente la controparte contrattuale.
Un altro esempio molto diffuso è il caso di immobili in comproprietà (pensiamo ad una proprietà per  successione con i vari eredi beneficiari che risiedono in località sparse per l’Italia) in questo caso è obbligatorio che tutti i proprietari sottoscrivano l’atto di vendita di persona oppure vengano rappresentati mediante una procura speciale notarile a vendere.

In termini giuridici si parla di procura notarile per indicare un atto avente la funzione di conferire una rappresentanza a un determinato soggetto per fare in modo che quest’ultimo possa compiere un atto giuridico a nome di un’altra persona.
Si tratta di un atto unilaterale per il quale non è richiesta la sottoscrizione di tutti i soggetti coinvolti. Nella pratica, considerato che la procedura non è un obbligo, ma un atto che conferisce un potere di rappresentanza, il rappresentante non dovrà accettare in modo esplicito la procura che riceve.

Quando si parla di procura notarile si può distinguere tra: la procura generale e la procura speciale.

Per procura speciale (chiamata anche “delega”) si intende l’atto con il quale si autorizza un soggetto terzo a compiere un atto giuridico specifico per conto di qualcun altro.
Trattandosi del conferimento di un unico atto tale procura:
- non deve essere registrata ma semplicemente restituita dal Notaio al cliente in copia originale;
- smette di avere validità ed efficacia nel momento in cui termina l’atto per il quale è stata conferita.

Al contrario la procura generale rappresenta il conferimento di tutti gli atti o gli affari del richiedente a un’altra persona sia quelli presenti sia quelli futuri. Di conseguenza:
- dovrà essere registrata;
- la sua efficacia termina solo in caso di revoca;
- può essere a tempo indeterminato.

La procura notarile generale ha un costo maggiore rispetto alla procura speciale, spetta al notaio il compito di depositare la copia originale e di rilasciare al cliente tutte le copie delle quali potrà avere bisogno.

La procura notarile è valida solo se al suo interno vengano specificati quali siano gli atti per i quali è stata rilasciata. Il potere conferito tramite procura consiste nella “spendita del nome” ovvero nel fatto che il rappresentante potrà prendere delle decisioni (nei limiti dei poteri che gli sono stati conferiti) che avranno effetti direttamente sulla persona rappresentata.

Documenti necessari
Nel momento in cui si vuole fare una procura notarile, sarà necessario rivolgersi al notaio portando con sé i seguenti documenti:
- il codice fiscale e la carta di identità del rappresentato;
- il codice fiscale e la carta di identità del rappresentante;
- la fotocopia del permesso di soggiorno, nel caso di cittadini extracomunitari.

La procura notarile dovrà indicare in maniera precisa i poteri che saranno conferiti al procuratore.
Nell’ipotesi in cui il richiedente fosse una società, sarà necessario presentare al Notaio lo statuto della società, la visura del registro imprese nella quale siano indicati gli organi in carica e la delibera del consiglio di amministrazione nella quale il legale rappresentante sia stato autorizzato a compiere l’atto.

Costo
Passando al costo della procura notarile, non ci sono delle tariffe fisse, ma è il singolo studio notarile che stabilisce il prezzo che il cliente è tenuto a pagare per l’attività svolta.
In generale, è certo che la procura speciale costi meno rispetto alla procura generale, in quanto non necessita di registrazione.
In media, il costo di una procura, senza considerare né la registrazione né i bolli, potrebbe aggirarsi intorno ai 100/150 euro.

Siamo a vostra disposizione per eventuali preventivi o chiarimenti in merito.